有香港楼盘来深揽客了！昨日，由李嘉诚集团旗下的长实集团和南丰合作开发的香港环宇海湾项目，首间内地门店在深圳福田口岸附近楼盘海悦华城裙楼开业。该楼盘开出了近八四折的优惠，开发商还表示，目前集团旗下的香港楼盘，内地客源已经从高峰期10%减至1%，未来将会加大推介力度，吸引内地客户。

均价9万元/平方米 比周边二手楼便宜

据悉，该项目推出的优惠折扣多达15 .75%，比周边二手楼价还要低5%。长江实业地产投资有限公司董事郭子威证实了此事，表示该项目折后均价为9万元/平方米，相当于打了近八四折，香港内地的购房者享有同等折扣。

据介绍，环宇海湾是位于香港荃湾的新盘，总建筑面积达到12万平方米，是香港本土彻头彻尾的大盘。整个项目总共有1717套单位，户型实用面积从40-90多平方米不等，有2-4房。

郭子威认为，香港楼价整体仍然平稳，并且无论投资还是自住不会有限制购买，因此投资保值的价值仍然存在。而且，近三个月时间内，环宇海湾已经在内地做了十几场推介活动，吸引了5000组客户，已经有100组认筹或准备认筹。

长实将加大推介力度吸引内地买家

内地买家一直活跃在香港楼市，美联物业资料研究部综合土地注册处数据，以买家姓名的英文拼音鉴别是否内地买家计算，并根据已知的个人买卖中，内地买家占本地一手私楼注册量比例在2010年第一季度为12.3%，然后逐步上升，2011年第三季度一手楼内地买家占比达45.1%。

随着港府在2012年推出买家印花税等楼市辣招，2013年一季度，内地买家占香港一手楼买卖仅有8.4%。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，随着消息渐渐被市场消化，有实际需求之内地居民亦恢复入市，加上发展商提供税务优惠下，2014年一季度有关注册比率亦回升至11.6%。

日前港府松绑双倍印花税，但楼市反应仍然相对平淡。目前香港二手房成交量同比去年下滑20%-30%，楼价则整体平稳，大约下滑2%，不同区域市场的差异较大。

根据长实集团项目的情况，内地客的比例在高峰期一度达到10%，但现在的占比只有1%-2%左右。“未来我们会加大在内地的项目推介力度，争取将内地客比例增至2%-3%左右。”郭子威表示。

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楼市辣招

港府2012年10月26日宣布，物业的额外印花税提高至半年内转售征收20%，半年至1年征15%，1至3年征10%。开征“买家印花税”，对所有住宅物业征收税率划一为15%，适用于香港永久性居民以外的任何人士或公司取得住宅物业。

港府2013年2月22日宣布，新推出两项楼市管理措施。200万港元或以下交易的印花税税率，由100港元增至交易额的1.5%；其它交易的税率全面增加一倍，最高的税率由交易额的4.25%调整为交易额的8.5%。非住宅物业，包括商铺、写字楼、车位等的交易，在签订买卖协议后便须缴付印花税，而非待签订转易契约时才缴纳，跟住宅物业交易做法看齐，阻止炒风蔓延至非住宅市场。

责任编辑：谢景春